Купля-продажа квартиры через агентство

Все виды сделок с недвижимостью можно условно разделить на две категории. К первой категории относится передача права собственности. Это бартер, обмен, сделки купли-продажи, в том числе продажа квартир через риелторов.

Вторая категория касается передачи прав пользования — это может быть аренда, различные виды залога, исключительные права на продажу объектов, договоры пользования и т. д., подробнее на сайте Rielt63.ru

Для совершения сделок с квартирами и иными жилыми и нежилыми помещениями как физические, так и юридические лица должны обладать правоспособностью в отношении объекта, в отношении которого совершаются сделки.  На любой объект право собственности на имущество может принадлежать как юридическим, так и физическим лицам, в том числе нерезидентам России (иностранцам).

Независимо от того, кто является собственником, его права должны быть зарегистрированы государством. Разница лишь в пакете документов, необходимых для государственной регистрации. Для корпораций количество документов, необходимых как для сделок купли-продажи недвижимости, намного выше.

Рассмотрим случай, когда собственник, гражданин РФ, продает свою квартиру в Балашихе через риелтора. Права собственника в этом случае могут быть подтверждены выпиской из ЕГРН. Вот такой собственник приходит в агентство и выставляет свою квартиру на продажу. Имеет ли риэлтор право собственности на эту квартиру, потому что владелец дал ему ключи от квартиры и комплект правоустанавливающих документов, этого не происходит, потому что это не происходит по договору.