ЧТО ТАКОЕ КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКЕ

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Черновая отделка предполагает ту же бетонную «коробку», но с застекленной лоджией, батареями во всех комнатах, коммуникациями и более-менее приличной входной дверью. Существуют вариации внутренних перегородок. Ее может быть вообще никакой, можно построить все по планировке, а можно выделить только санузел. Часто в эту отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счетчиков, укладка гидроизоляции в санузле. Многих устраивают цены квартиры без отделки Подольск.

Для удобства объединим все три варианта под общим термином «без отделки» (хотя конкретный набор отделочных работ может варьироваться, что сильно влияет на последующие затраты на ремонт). Обратите внимание, что это может дать).

Преимущества квартир без отделки:

  • Они дешевле (хотя и не всегда). В пределах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может составлять до 20-30%. Однако в принципе разницы в цене нет. Многие девелоперы рассчитывают, что их квартиры и так будут хорошо продаваться за счет расположения, архитектуры и других характеристик (особенно это касается более дорогих проектов и комплексов в районах с малой новостройкой).
  • Вы можете двигаться быстрее. Как только дом будет сдан в эксплуатацию, вы получите ключи от квартиры без достройки. Некоторые застройщики позволяют владельцам делать ремонт еще до официального одобрения дома. А если действовать быстро, то и за 3 месяца можно обойтись (при среднем ремонте). Как и застройщик, заселение начинается только после того, как все квартиры будут отремонтированы (обычно это занимает до полугода, в зависимости от размера дома).
  • Сразу бросаются в глаза конструктивные недостатки «коробочки». Если застройщик серьезно нарушает технологию строительства – дом трескается, или наружная стена трескается – это сразу, а не через год, два, три года, когда штукатурка лопнет в проблемном месте видно. Обои покроются плесенью. В этом смысле безопаснее всего покупать квартиру без отделки как съемный дом, переживший хотя бы одну зиму.
    вы можете сделать все сами. Вы сами решаете, как будет выглядеть ваша квартира и сразу делаете необходимый ремонт. Продумывайте планировки и проекты, выбирайте материалы, нанимайте строителей и следите за ходом работ. Вы даже можете нанять дизайнера для создания оригинального дизайна интерьера, помощи с покупками и наблюдения за вашей командой.
  • Вы можете сэкономить на ремонте. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете переехать, просто постелив дешевый линолеум и установив сантехнику. Достаточно покрасить стены и потолок водоэмульсионной краской. Правда, это работает только в квартирах, где есть хотя бы стяжка пола и разводка коммуникаций. При полностью пустой «коробке» стоимость ремонта составит не менее 10-15% от стоимости квартиры.

Минусы недостроенных квартир:

  • Шум и грязь в доме. Даже если вы быстро закончите ремонт, некоторое время вам придется пожить на «стройке». Соседи делают ремонт минимум год-два, а то и дольше. Кстати, отделка зала часто повреждается из-за капитального ремонта, и вряд ли застройщики будут ее восстанавливать.
  • постоянно растущие расходы. Реальная стоимость ремонта может быть в два-три раза выше, чем предполагалось изначально. Помимо переплаты за материалы по розничным ценам (часто покупают больше, чем нужно) и оплаты бригадам и частным лицам (иногда позже – за доделки), всегда возникают непредвиденные расходы. Проявитель куплен по оптовой цене и уже есть у мастера. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не увеличится.
  • стресс и усталость. Вам предстоит ходить по магазинам, выбирать ингредиенты, обращаться к властям за одобрением, находить команду и управлять их действиями. Или сделать ремонт самостоятельно. Все это, как правило, делается после работы и на выходных. Ссоры часто начинаются в семьях во время ремонта. Каждый хочет сделать это по-своему.
    Риск несвоевременного ремонта. Не факт, что даже если вы наймете команду, вы уложитесь в срок. В большинстве случаев полный ремонт может занять до 6-10 месяцев из-за постоянных доработок, дополнительных покупок, дополнительных затрат и т.д.