Тем не менее общие проблемы — вибрация, шум, в том числе после 23:00, вопросы по алкогольным лицензиям и пр. не исчезли. Не на пустом же месте появляются жалобы жителей.
Не по плану
Бар «Коммуналочка» занимает две жилых квартиры общей площадью не менее 280 кв. м. По данным Росреестра, одной из них владеет китайская гражданка Линь Ху. Согласно СПАРК, у нее есть ИП, занимающееся арендой и управлением имуществом. Второе помещение в собственности семьи Кацманов — Марии Борисовны и Семена Ильича. Им принадлежит ООО «Гостиница в Щемилово» с выручкой 8 млн рублей в год. У предпринимательницы также есть турфирма и компания, занимающаяся недвижимостью.
При этом «Коммуналочка» даже не пытается делать вид, что работает как бар или клуб по закону. Дело в том, что она позиционирует себя как «бар, в котором живут люди». «Мы открыли бар в своей коммунальной квартире на Рубинштейна. Вместе с нами живут друзья и семья фермеров. С мужиком можно сыграть в шахматы и выпить самогону, а у его жены угоститься бульоном», — гласит описание в соцсетях. Кажется, это не только маркетинговый ход, но и попытка балансировать на грани закона. Помещения жилые? Жилые. Вот, смотрите, люди здесь живут, спят, моются. А все остальные? — Гости!
Жилищный кодекс прямо разрешает — при определенных условиях — владельцам жилых помещений вести в них коммерческую деятельность. Об этом говорит пункт 2 ст. 17 ЖК. Под запретом лишь производство, гостиницы и миссионерская деятельность. Правда, закон оговаривает: такая деятельность не должна мешать соседям. И то, в чем именно эти помехи заключаются, тоже четко прописано — в частности, в п. 39 постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Хотя очевидно, что шумные вечеринки и толпы народа в парадной так или иначе нарушают права соседей, стоит признать, что сама по себе коммерческая деятельность в жилой квартире не запрещена. Дело лишь в порядочности жильцов-предпринимателей и в их уважении к окружающим. А следить за соблюдением правил совместного проживания соседей должны компетентные органы. Как хорошо это у них получается — другой вопрос.
Эта идиллия могла бы разбиться о продажу алкоголя. Он самым вопиющим образом продается в «Коммуналочке» — это видно на многочисленных фотографиях официального паблика заведения. По закону для этого нужна лицензия. ИП она не выдается, а юридическое лицо в обычной квартире не зарегистрируешь. Также не очень понятно, как оформляется сбор денег с «гостей» «Коммуналочки» — корректно ли применяется, например, кассовая техника. Однако это уже кажется пустяками на фоне других проблем.
Парадная, куда каждые выходные выстраивается очередь в «Коммуналочку», по словам жителей, превращается в «ад». Посетители, по их словам, курят на лестничной клетке, спят на подоконниках, исписывают стены и оставляют после себя кучу пустой тары.
Перепланировка
Дом обслуживает ЖКС-2 Центрального района, где признаются, что повлиять на шумных собственников не могут. Предпринять какие-то действия самостоятельно УК может только в разрезе общедомового имущества, но в данном случае «тяжело что-либо доказать».
«Мусор или нанесение надписей на стены, вот кто это сделал? Какие гости и какого собственника? Да, можем обратиться в полицию, но на этом наши полномочия ограничены. Многое завязано именно на надзорных и правоохранительных органах, а также администрации района», — говорят там, и корреспонденту чудится, будто управдомы намекают на что-то.
Любой бизнес в бывших коммуналках рождается, как правило, с перепланировок. И это еще один пункт, который владельцы заведений на Рубинштейна откровенно нарушают. Согласовать их необходимо с межведомственной комиссией при администрации района. Здесь, казалось бы, «зло» можно задушить на корню, но не тут-то было. Оказывается, в МВК, по данным «Фонтанки», ни в «Коммоде», ни в «Коммуналочке» согласовать какие-либо перепланировки собственники даже не просили. Хотя «звоночки» от соседей о сносе перегородок по последней поступали.
Попасть в один из самых нашумевших баров Рубинштейна на третьем этаже дома № 1/43, чтобы проверить «сигналы» от соседей, специалисты районных ведомств пытались не раз, но всё решалось просто — никто их не впустил. Жилище, а пока оно всё же является таким официально, по законодательству неприкосновенно. Войти туда можно только по решению суда, по воле собственника или с правоохранительными органами при особых обстоятельствах, когда есть, к примеру, угроза жизни или безопасности жильцов. Иски ни чиновники, ни представители управляющей компании с требованием предоставить доступ, по информации «Фонтанки», не подавали.
«Администрация уже потеряла время, которое можно было бы использовать для подачи искового заявления, — считает член общественного совета ЖКХ при вице-губернаторе Санкт-Петербурга Кирилл Захарян. — О том, что там происходит, известно не первый день. Несвоевременная реакция затягивает и без того длительный процесс. Решение суда о доступе в проблемную квартиру, в лучшем случае, со всеми рассмотрениями и переносами они получат через год».
В Гражданском кодексе есть статья 293 ГК РФ, которая гласит: если собственник жилого помещения использует его не по назначению, нарушает права и интересы соседей, допускает его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если он продолжит их, то районная администрация может уже в судебном порядке продать проблемную квартиру с публичных торгов, а вырученные средства (за вычетом расходов на устранение нарушений в жилье) вернуть нарушителю.
«Но эта хорошая статья у нас не работает. Ее администрации совершенно не используют на практике», — заключил Захарян.
Рейд СК 8 декабря 2020 года. Ночью сотрудники правоохранительных органов ворвались в бар Commode
«Фонтанка.ру»
«Для меня это религия»
«Улица Рубинштейна давно стала на путь маргинализации, на него ее толкнули собственные жители», — считает главный идеолог барного сопротивления предприниматель Александр Коновалов. Он предлагает посудить самим: война с жителями длится на протяжении семи лет, они последовательно закрыли через суд все «белые» заведения, которые работали с лицензиями, а на смену им пришли «более устойчивые» предприниматели.
Коновалову известна позиция большинства жителей улицы Рубинштейна: они хотят «тихую улочку с зелеными сквериками», но это, по его мнению, невозможно по определению. «Их можно понять. Всем хочется быть в центре, но при этом чтобы это был спальный район. Но центр на то и центр. Сюда приезжают туристы», — пояснил он свою точку зрения «Фонтанке».
Предприниматель признает, что бары мешают жителям, но отступать не собирается, сколько бы бары ни испытывали давление правоохранительных и надзорных органов. Это только на первый взгляд кажется, что они бессильны.
«Они уничтожают нас таким образом каждый день, неделю и так далее. Мы держимся там ровно потому, что лично для меня это религия. Я верю в остатки малого бизнеса, который в нашей стране уничтожается тотально. Верю, что когда мы сдадимся, всё остальное сдастся тоже, — сказал он. — Осталось последнюю отрасль уничтожить, а потом триллионы вкладывать в ее восстановление, только людей желающих бизнесом заниматься не останется. Потому что тех, например, которым закрыли бары по постановлению суда и которые не хотят дальше бороться, потом никакими калачами не заманишь обратно работать. Открытый бизнес — это не игрушки. Он открывается на кредиты, деньги, взятые у мамы, бабушки, тети, брата, сестры. Любой предприниматель в долгах как в шелках. Когда его закрывают из-за того, что второго входа с торца здания нет, он теряет всё, что вложил, потому что ремонт с собой не унесешь <…>.
Возьмите такой документ «Санитарные правила и нормы». Если его почитать — я уж молчу про правила пожарной безопасности — можно сделать вывод, что у нас ни одно заведение в центре города не предусмотрено под занятие бизнесом. Всех нужно в отдельные резервации в торговые комплексы выносить. В частности, пункт об отдельной канализации. Как это технически возможно в доме в центре сделать? Пункт про второй вход с торца здания — у наших зданий торцов нет, а со двора это запрещено».
Наверное, недоброжелателей у Коновалова примерно столько же, сколько поклонников. Первым он ответил. «Фонтанка» попросила посоветовать что-то вторым. Он сказал: «Бороться до последнего. Пусть штрафуют, сажают в тюрьму, отбирают имущество, возбуждают уголовные дела, но пока мы держимся все вместе, мы сохраняем остатки экономики свободной страны. Когда все сдадимся, мы превратимся в СССР образца 1989–1990 годов с пустыми полками, бешеными ценами и отсутствием сервиса, услуг и товаров. Всё это делаем мы, предприниматели, а не жители, которые хотят там спальный район. <…> Я понимаю, что рано или поздно нас закроют и победят. Тут сколько ни сопротивляйся, всё равно что писать против ветра. Но я считаю, что до последнего нужно держаться».
Евгения Горбунова, Мария Долбиш, Денис Лебедев, «Фонтанка.ру»